甲子園第６コーポラス（2階 南東向き）

担当者のコメント

『甲子園第6コーポラス』は、阪神「甲子園駅」から北西方向へ徒歩4分、『西宮市甲子園浦風町』にある総戸数112戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「久寿川駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内のお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を名神高速道路西宮線、南側を阪神高速3号神戸線と国道43号浜手幹線が走っています。近くを流れる新川は、遊歩道が整備されており、お散歩をするのにぴったり。南側へ少し歩くと、野球の聖地とも呼ばれる『阪神甲子園球場』があります。この辺りは大正15年に換地処分が公告された耕地整理事業と昭和37年に換地処分が公告された土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名神高速道路の西宮インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。阪神「甲子園駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は鉄骨造8階建てで、施工はニチモプレハブです。棟内（敷地内）にプレイロット付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積58.59平米の2LDK。水廻りが近い位置にまとめられ家事動線の優れたプラン。各個室部屋LDKを通ってアクセスする家族の様子がわかりやすい造り。各部屋の収納だけでなく、玄関近くにウォークインクロゼットが設けられているのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.1帖・洋室5.7帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、給水管・給湯管更新、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『甲子園子ども学舎』徒歩1分、『春風小学校』徒歩8分、『上甲子園中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『コープミニ　甲子園中』徒歩5分。その他『阪神甲子園球場』が徒歩8分、『ららぽーと甲子園』が徒歩11分、『西宮協立脳神経外科病院』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。