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★阪神「深江駅」徒歩10分！
★国道2号線沿いの商業地！
★オートロック有り！
★店舗部分有り！
★オール電化！
★南東角部屋で日当たり・通風良好！
★専有面積80.61平米の3LDK！
★防音性・断熱性に優れた2重サッシを採用！
★センターリビングの3LDK！
★フルリフォーム履歴あり！
★2024年7月にリフォーム実施！
★アフター保証、24時間駆け付けサービス付き！
★現在は空き部屋！
★『本山第三小学校』徒歩8分！
★『関西スーパー』徒歩4分！
★『森公園』徒歩3分！ チェックポイント ◇音あり
◇『本山南中学校』徒歩27分
特徴
- 角部屋
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『東灘レックスマンション』はJR「甲南山手駅」から南西方向へ徒歩5分、『神戸市東灘区森南町2丁目』にあるマンション。JR東海道本線と阪神本線の2沿線が利用可能で、阪神「深江駅」へは徒歩10分の距離。周辺は近隣商業地域内の住宅地。敷地南側は国道2号線に面し、車での移動に便利。中学校までは距離がありますが、徒歩10分以内の場所に小学校、スーパー、公園が揃っています。JR「甲南山手駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、棟内の店舗部分有り。施工は長谷川工務店です。オール電化仕様。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好。西国街道沿いにあるためやや車の音がしますが、道路に面した窓には防音に優れた2重サッシが設置されています。間取りは専有面積80.61平米の3LDK。2面バルコニーで、全居室がバルコニーに面した開放的なプラン。バルコニー面積は11.2平米です。メインバルコニー側の窓には防音性・断熱性に優れた2重サッシを採用。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型で、サブバルコニーへの勝手口が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。2022年9月にフルリフォーム履歴があり、2024年7月に一部リフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：2022年9月にクロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、下駄箱交換、シーリングライト取付など。2024年7月にクロス張替え（LD）、フローリング張替え（LD）、扉交換（LD）。※アフターサービス保証、24時間駆け付けサービス付き】
保育施設・学校は『アイテラス保育園 甲南山手園』徒歩3分、『本山第三小学校』徒歩8分、『本山南中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『関西スーパー セルバ店』徒歩4分。その他『長間医院』が徒歩2分、『森公園』が徒歩3分、『本山東児童館』が徒歩4分の場所にあります。
不動産用語
- 近隣商業地域
- 近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：15,337円
- 修繕積立金
- 月額：14,254円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- －
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋内平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1981.12.01
新築
-
2022.09
リフォームクロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、下駄箱交換、シーリングライト取付など。
-
2024.07
リフォームクロス張替え（LD）、フローリング張替え（LD）、扉交換（LD）。
-
2024.08.05
本サイトに公開
-
現在
-
2024.09.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| 東灘レックスマンション | 2024.08 | 37万円 |
- 町名
- 神戸市東灘区森南町2丁目
- 築年月
- 1981年12月
- 交通
- 徒歩5分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- 劣る
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩4分
- 小学校
- 徒歩27分
- 評点合計
- 52.5点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「東灘レックスマンション 2,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「甲南山手」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- みどりの券売機プラス 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「東灘レックスマンション 2,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
東灘区の東端に位置し芦屋市と隣接している同エリアは、JR「甲南山手」駅を中心に、JR神戸線以北から阪急神戸線以南が森北町1～3丁目、JR神戸線以南から国道2号線以北までが森南町1～3丁目になります。このあたりは阪急とJRの線路が接近しており、一番近い所で100mほどの距離しか離れていません。地勢はゆるやかな南斜面で、阪急からJR、そして国道2号線に向かってやや下っています。森北町1丁目にあるJR「甲南山手」駅は、開業時期が平成8年10月と比較的新しく、隣り駅の「摂津本山」駅（昭和10年12月開業）、「芦屋」駅（大正2年8月開業）と比べても新興の駅であることが分かります。駅周辺は第1種・2種中高層住居専用地域に指定されており、商業施設はほとんどなく駅前からすぐに住宅が建ち並ぶ閑静な街並みです。ただ、駅から南側へ徒歩2分歩いた「森南町1丁目」にある13階建の『セルバ甲南山手』には、地下1階から6階部分までに「関西スーパー」「ユニクロ」「ニラクエン」などが入るショッピングセンターとなっており（※7階以上は住居）、お買物のお客さんで賑わっています。ちなみに二楽園（ニラクエン）は、岡本1丁目に本店がある大正12年創業の地元では有名な花屋さんで、小売だけではなく、ガーデンニング工事、官公庁を中心とした造園事業も手掛けています。『セルバ甲南山手』から国道2号線周辺は近隣商業地域に指定されているために賑やかな街並みになり、国道沿いは金融施設、テナントビル、マンションなどが建ち並んでいます。国道2号線の「赤鳥居前」交差点の北側にある赤い鳥居は、近くを通ればすぐにその存在に気付かされますが、その北側へ直線距離で約500m離れた「森北町6丁目」にある稲荷神社のものであり、現在の阪神本線「深江」駅あたりからが参道だったそうです。
注目スポット
『森公園』は、JR「甲南山手」駅から南西方向へ徒歩2分、『森南町2丁目』にある公園です。この公園の特徴は、中央にある広場を覆う様に松などの木々が茂り、広い範囲が木陰になること。紫外線をほどよくカットしてくれて、安心して子供を遊ばせることが出来ます。また遊具も充実。ジャングルジム、ステップ、砂場、すべり台、動物遊具、ブランコが設置されています。すぐ北側にはJR東海道本線が走っているので、いろんな種類の電車を眺められることも楽しみのひとつ。子供だけでなく、お父さんのテンションも上がります。（2020.07.23時点）
『湯あそびひろば森温泉』は、JR「甲南山手」駅から南へ徒歩2分の場所にある公衆浴場。ジェットバスや電気風呂の他、露天風呂やサウナもあり、大規模な温泉施設に比べると、ぐっとリーズナブルにお風呂が楽しめます。天然温泉ではありませんが、人工的に温泉成分を入れていて、温泉と同じ様な効能があります。またお得な回数券もあって、近所にあれば、毎日、気軽に行けます。 【営業時間】14：00～24：30（入店は24：00まで） ※日曜日は7：00～10：30も開店（入店は10：00まで） 【定休日】第1・3・5火曜日、元旦 【利用料】中学生以上：450円、小学生：160円、幼児：60円 （2020.07.23時点）
買物施設
関西スーパー セルバ店
コープミニ 甲南山手
教育施設
東灘のぞみ幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
本山第三小学校 詳細
本山南中学校 詳細
