尼崎市常光寺1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「尼崎駅」から徒歩12分、『尼崎市常光寺1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「杭瀬駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、第二種住居地域、工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。北側をJR神戸線、東側を園田橋線、南側を波州通りが走っており、園田橋線沿いには境内の樹木が保護樹林に指定された『皇大神社』と空海が創建したと言われる摂津国八十八所巡礼の六十四番札所『浄光寺』が鎮座しています。地名の由来は『浄光寺』から。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。
敷地面積は約27坪。東付け道路。間取りは延床面積101.02平米の4LDK。現況は未完成です。
教育施設は『杉の子保育園』徒歩2分、『常光寺幼稚園』徒歩1分、『杭瀬小学校』徒歩7分、『小田中学校』徒歩8分。買物施設は『スーパーマルハチ　尼崎駅前店』徒歩12分、『サンディ　尼崎長洲店』徒歩13分など…。その他『おおくま病院』と『小田南生涯学習プラザ』、『杭瀬市場』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。