フォルム池田五月丘E棟（2階 南西向き）

担当者のコメント

『フォルム池田五月丘』は、阪急「池田駅」から北東方向へ徒歩18分、『池田市渋谷1丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近くに遊具広場とグラウンドが整備された幅広い年代に人気の『塩塚公園』があります。また少し北へ歩くと五月山があり、気軽にハイキングを楽しむことができます。地勢は高台で、標高は約65m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約3kmの距離に中国自動車道と阪神高速11号池田線の出入口があります。阪急「池田駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約35m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は長谷川工務店。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。敷地に隣接して『渋谷一丁目第三公園』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、南西・北西の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積75.58平米の3LDK。部屋の中央に玄関があり、パブリックスペースとプライベートスペースの使い分けがしやすいプラン。バルコニーは2面あり、面積は12.96平米。生活感の出やすいキッチンはリビング・ダイニングから独立しており、換気に配慮された窓があるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2014年10月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は15,000円～15,000円です（2024年7月時点）。【リフォーム内容：畳新調、キッチン水栓交換、洗面台交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『緑丘保育園』・『あおぞら幼稚園』徒歩5分、『秦野小学校』徒歩5分、『渋谷中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『コープミニ　上池田』徒歩7分。その他『塩塚公園』が徒歩4分、『池田市立歴史民俗資料館』が徒歩5分、『池田市立休日急病診療所』と『市立池田病院』、『横岡公園』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。