名古屋市港区大手町5丁目 新築一戸建て（A号地）

担当者のコメント

この物件はあおなみ線「稲永駅」から徒歩12分、『名古屋市港区大手町5丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄名港線「築地口駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を名古屋環状線が走っており、南側には中之島川を埋め立て、昭和61年に完成した緑地『中之島川緑地』があります。また緑地の南側には明治34年から昭和26年にかけて埋め立て完成した大手ふ頭があります。緑地内の遊歩道はお散歩コースにピッタリ。近くに『大手公園』があります。西側を荒子川が流れており、上流側に歩くと川の両岸に『荒子川公園』が整備されています。町名の由来は「熱田前新田」の大堤防があったことから。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは中川西の土地区画整理区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に国道23号線の寛政インターチェンジがあり、車での移動に便利です。
敷地面積は約25坪。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積102.56平米の2LDK+2S。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『港保育園』徒歩15分、『呉竹幼稚園』徒歩9分、『大手小学校』徒歩5分、『港南中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『ベイシアフードセンター　名古屋みなと店』徒歩12分。その他『大手公園』が徒歩3分、『中之島川緑地』が徒歩6分、『いろは公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

山口 翔太郎（やまぐち しょうたろう） 不動産エージェント

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。