ライオンズマンション渋谷本町（1階 ）

担当者のコメント

『ライオンズマンション渋谷本町』は、京王新線「幡ヶ谷駅」から徒歩9分、『渋谷区本町5丁目』にある総戸数56戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王線「笹塚駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を都道14号新宿国立線が走っており、近い場所に『南台いちょう公園』『渋谷区立本町さくら公園』などの公園が点在しています。また東西に緑道が伸びており、お散歩コースにピッタリです。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速4号新宿線の初台の出入口があり、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は新建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分。間取りは専有面積16.81平米の1K。現在は月額賃料70,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『幡ヶ谷保育園』徒歩3分、『中幡小学校』徒歩3分、『笹塚中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『リコス　渋谷本町5丁目店』徒歩1分。その他『児童青少年センターフレンズ本町』が徒歩5分、『本町図書館』が徒歩9分、『笹塚出張所』と『本町出張所』、『笹塚こども図書館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。