尼崎市瓦宮2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「園田駅」から西へ徒歩11分、『尼崎市瓦宮2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急神戸線が走っており、東側を藻川が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『瓦宮公園』『南台公園』などの公園が点在し、藻川の河川敷にはグラウンドやテニスコートが整備されています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名神高速道路のインターチェンジがあります。阪急神戸線「園田駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約18坪。南付け道路で日当たり良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積103.85平米（車庫面積約10.37平米含む）の2SLDK。採光・プライバシーに配慮された2階リビングのプラン。水回りがワンフロアに集まった家事動線に配慮された造りです。ウォークインクロゼット2か所・シューズインクロゼットなど大きな収納が充実しています。現況は未完成です。
教育施設は『百合学院幼稚園』徒歩5分、『小園幼稚園』徒歩10分、『小園小学校』徒歩12分、『小園中学校』徒歩5分。買物施設は『マルアイ　尼崎小中島店』徒歩4分、『コープ　園田』徒歩10分、『KOHYO(コーヨー)　阪急園田店』徒歩12分など…。その他『藻川河川敷』が徒歩4分、『若王寺公園』が徒歩7分、『アイワ病院』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。