東灘コーストアヴェニュー参番館（2階 南西向き）

担当者のコメント

『東灘コーストアヴェニュー参番館』は、阪神「青木駅」から南東方向へ徒歩7分、『神戸市東灘区青木2丁目』にある総戸数286戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を阪神高速3号神戸線と国道43号線が走っており、南側には1999年に閉鎖された『東神戸フェリーターミナル』の跡地に建築された大型のショッピングセンターがあります。近い場所に『内浜公園』などの大小の公園があり、またこの辺りは灘五郷の一つ、魚崎郷と呼ばれる古くから酒処で、酒造メーカーの工場が点在しています。地名の由来は青亀にのった神が、この地の浜に漂着したことから（青亀⇒青木）。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の深江の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「青木駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積77.15平米の2LDK。ルーフバルコニー付き、LDK約19.0帖のプラン。バルコニー面積は22.05平米です。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：ユニットバス入替、洗濯パン入替、全室クロス張替、CF張替（洗面・トイレ・土間）、コンセント及びスイッチ新調、木部塗装、給排水仕込工事、給湯配管接続工事、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『聖ニコラス天使園』徒歩9分、『本庄小学校』徒歩10分、『本庄中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『万代　魚崎店』徒歩12分。その他『サンシャインワーフ神戸』が徒歩2分、『内浜公園』が徒歩5分、『北青木児童館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。