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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフルミエール千鳥弐号棟（3階 南向き）
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★整った区画の住宅地！
★5階建て！
★南西角部屋で採光・通風良好！
★専有面積89.37平米の3LDK！
★南北両面バルコニー！
★LDK約19.5帖！
★現在は空き部屋！
★駐車場権利付き！
★『大庄小学校』徒歩8分！
★『大庄中学校』徒歩14分！
★『グルメシティ』徒歩5分！
★『武庫川』徒歩7分！ チェックポイント ◇やや音あり
特徴
- 角部屋
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『ルミエール千鳥弐号棟』は、阪神「武庫川駅」から東方向へ徒歩7分、『尼崎市大庄西町4丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側約50mを県道192号尼崎港崇徳院線、敷地南側を阪神本線が走っており、東側約170mには『尼崎ボートレース場』があります。『尼崎ボートレース場』の北側にはバラ園が整備された『水明公園』があり、幅広い年代に人気です。地名の由来はこの地にあった荘園「大島荘」から。この辺りは昭和14年から昭和30年にかけて施行された大庄中部第一の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、ほぼ街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の尼崎西の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「武庫川駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。壱号棟～八号棟までの全8棟がありますが、分譲棟は壱号棟と弐号棟のみで、その他は賃貸棟。この弐号棟は敷地の南側、西から2番目の棟。建物は5階建てで、棟内にエレベーター付きです。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積89.37平米の3LDK。LDKを含む全部屋がバルコニーに面したプラン。バルコニー面積は11.35平米です。LDK約19.5帖と和室8帖が続き間で、繋げて約27.5帖のスペースとしても利用できる造り。LDKは2ヶ所から出入りできます。キッチン、洗面室、浴室、トイレにも窓が設置されているのもポイントです。室内はリフォーム履歴があります。現況は空き部屋。また、駐車場権利付きで、月額使用料は0円です（2024年7月時点）。【リフォーム内容：2014年11月にキッチン交換、給湯器交換。2016年10月に洗面台交換、ユニットバス交換。2017年5月にトイレ交換。】
保育施設・学校は『武庫川乳児保育所』徒歩4分、『大庄小学校』徒歩8分、『大庄中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『グルメシティ 尼崎大庄店』徒歩5分。その他『医療法人 純徳会 田中病院』が徒歩2分、『武庫川』と『水明公園』が徒歩7分の場所にあります。
不動産用語
- 土地区画整理区域
- 土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
- 第一種住居地域
- 第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：10,000円
- 修繕積立金
- 月額：13,000円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 権利付き
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1989.12.01
新築
-
2014.11
リフォームキッチン交換、給湯器交換。
-
2016.10
リフォーム洗面台交換、ユニットバス交換。
-
2017.05
リフォームトイレ交換。
-
2024.07.31
本サイトに公開
-
現在
-
2024.10.14
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ルミエール千鳥弐号棟 1,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「武庫川」駅
- 停車する電車
- 快速急行、急行、区間急行、普通
※武庫川線は普通のみ
※区間急行は平日7～9時台のみ
※快速急行は平日10～16時台と土休日のみ停車 - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ルミエール千鳥弐号棟 1,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
駅の南側に『尼崎競艇場』（別名センタープール）があり、東西南北にすっきりと区画整理のされているエリアです。区画整理自体は昭和20～30年代に行われているため昔ながらの住宅が所狭しと並んでいますが、周辺には『水明公園』『蓬川公園』『蓬川緑地公園』『大庄公園』などの比較的大きな公園が点在し、緑の潤いも感じられる住宅地。中でも、道意町と元浜1丁目に位置する『元浜緑地』は、1991年全国で初めて大気汚染対策の緑地として整備された公園で、37,090平米の広大な敷地の東側には数々のわくわくするような遊具や芝生広場、西側は季節の花々が咲き誇る「もみじ池」や親水空間の「わんぱく池」などがあり、多くの家族連れが訪れます。工場や倉庫が多く建っているものの、区画が整っているためすっきりとした印象のある街並みです。
注目スポット
（6件の口コミ）
『武庫川』は尼崎市の西側を南北に流れています。尼崎市と西宮市の市境になっています。河川敷は公園と球技場などに整備されており、緑もいっぱいです。菜の花畑やコスモス畑、桜並木など、四季折々の花も楽しめます。土手の道路は日曜日には歩行者専用になります。毎朝ジョギング、ウォーキング、サイクリングなどする人たちで賑わいます。（2020.07.28時点）
（1件の口コミ）
尼崎競艇場に隣接する公園です。広々としており、緑が多くあります。桜の季節は花見もできそうです。アスレチックやジャングルジム、ぶらさがり遊具などわくわくする楽しい遊具がたくさんあります。公園の一角には、昔国道２号線の路面で活躍していた路面電車が置かれています。南側にはバラ園があるため、見頃になるとたくさんの人が訪れています。（2020.07.28時点）
街の人の声
Ｋ さん（当社のご契約者）
尼崎市大庄西町4丁目在住
女性／33歳／4人家族（うち子ども2人）
小さな子どもがいても育てやすく、生活がしやすい 自慢できること 交通のアクセスがよく梅田まで15分、三ノ宮まで20分であるにもかかわらず、綺麗に整えられた、緑豊かな街並みになっている。防災の観点からも高層マンションを含む街全体で助け合う仕組みになっており、安心して住める。また、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、公園、病院、保育園、教育施設等充実していて、小さな子どもがいても育てやすく、生活がしやすいです。 気になること 近くに競艇場があるので、家の外に出るとボートの音が多少気になるかもしれません。またその関係上、交通事故防止、事件防止のために路地や横断歩道にあちこち警備員が立っているので、気になる人は気になるかもしれません。
匿名希望 さん（当社のご契約者様）
尼崎市蓬川町在住
男性／32歳
駅が近い！ 自慢できること 駅が近い。コンビニ・スーパーも近いです。
匿名希望 さん（当社のご契約者様）
尼崎市大島3丁目在住
女性／60歳／2人家族
便利な街です。 自慢できること 動物病院が近い。小学校も近い。買い物も至便。治安がよく、静かなところも気に入っています。また神戸にも大阪へ行くのにも便利ですが、尼宝線が近いのがたまにキズ。武庫川沿いの散歩がおすすめです。
買物施設
グルメシティ 尼崎大庄店
アカシヤ 尼崎大庄店
教育施設
大庄小学校 詳細
大庄中学校 詳細
（1件の口コミ）
