千里山さつきヴィラ（3階 南東向き）

担当者のコメント

『千里山さつきヴィラ』は、北大阪急行「緑地公園駅」から北東方向へ徒歩10分、『千里山竹園1丁目』にあるマンション。北大阪急行線と阪急千里線の2沿線が利用可能で、阪急「千里山駅」へも徒歩10分の距離。周辺は第1種中高層住居専用地域内の緑豊かな住宅地。丘陵地の為、地勢にアップダウンがあり、小中学校までやや距離があります。北大阪急行「緑地公園駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。建物の設計は遠藤剛生建築設計事務所。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積88.93平米の4LDK。廊下が短く居住空間を広く確保したプラン。LDKを一度通ってから各居室にアクセスします。浴室に窓付き。現況は居住中です。
保育施設・学校は『吹田ポッポたけぞの保育園』徒歩6分、『千里第三小学校』徒歩15分、『第一中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　千里山竹園店』徒歩7分。その他『千里山病院』が徒歩12分、『服部緑地』が徒歩13分、『千里山・佐井寺図書館』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。