川西市見野1丁目 新築一戸建て（C号地）

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「山下駅」から東へ徒歩3分、『川西市見野1丁目』にある新築一戸建てです。
『見野1丁目』は能勢電鉄の東側沿いに広がる、一戸建てが立ち並ぶ住宅地。道幅が狭い昔ながらの街並みの場所と、道幅が広く区画の整った街並みの場所とがあります。緑が多く、自然環境に恵まれていながら、近い距離に学校、市役所の支所、スーパー、病院など各種生活施設が揃う便利な立地。すぐ西側には国道173号線が走っており、車での移動がスムーズ。車を使って足を延ばせば、『一庫公園』や『知明湖キャンプ場』、管理釣り場などアウトドアを満喫できるスポットが数多くあります。能勢電鉄妙見線「山下駅」との高低差は約15mです。
敷地面積は約39坪（路地状部分約15平米含む ※概算）。全7区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は住宅性能評価書、耐震等級3取得の長期優良住宅。地盤保証（20年）が付いています。間取りは延床面積103.91平米の4LDK。家族の動きがわかりやすいリビング階段のプラン。2階に個室が4部屋設けられています。各居室に収納スペース付き。うち1か所はウォークインクロゼットです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『エンゼルキッズ山下』・『山下教会めぐみ園』徒歩5分、『東谷幼稚園』徒歩7分、『東谷小学校』徒歩8分、『東谷中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『コープ　うねの』徒歩12分。その他『平木谷公園』が徒歩9分、『川西市郷土館』が徒歩14分、『アジサイ寺　頼光寺』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

久保 成生（くぼ しげお） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。