ユニーブル第7平針（3階 南向き）

担当者のコメント

『ユニーブル第7平針』は、地下鉄鶴舞線「平針駅」から徒歩6分、『名古屋市天白区平針1丁目』にある総戸数36戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄鶴舞線「原駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西側を国道302号線と名二環が走っており、北側を天白川が流れています。近い場所に『郷之島公園』『神田公園』『大藪公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在し、天白川にはワンドが整備されており、様々な生き物を見つけることができます。町名の由来は、平らな土地を開墾したところから。地勢は平坦で、標高は約21m。この辺りは昭和61年に換地処分が告示された平針の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に植田インターチェンジがあり、車での移動に便利です。建物はSRC造12階建てで、施工は株式会社麦島建設です。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積77.14平米の3LDK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は10.62平米です。現況は空き部屋です。別途、土地賃借権譲渡承諾料161,000円が必要です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2044年9月まで、別途月額3,600円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『めばえ保育園』徒歩3分、『平針北小学校』徒歩6分、『原中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『ピアゴ　平針店』徒歩7分。その他『名古屋記念病院』と『天白川』が徒歩7分、『天白文化小劇場』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。