グリーンハイツ塚口（3階 南向き）

担当者のコメント

『グリーンハイツ塚口』は、阪急神戸線「塚口駅」から徒歩12分、『尼崎市南塚口町4丁目』にある総戸数8戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「塚口駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、準工業地域、工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。南側を山幹通り、東側を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走っており、北東側には緑の相談所や温室、庭園などが整備された緑豊かな公園『上坂部西公園』があります。地勢は平坦。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は株式会社益田工務店です。エレベーターはありません。
この物件は3階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積58.83平米の3LDK。LDK約10.5帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は6.55平米です。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、全室クロス・フローリング・CF張替、給湯器・建具・洗濯パン・網戸新調、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『もみの木保育園』徒歩3分、『上坂部小学校』徒歩7分、『大成中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ダイエー　塚口店』徒歩11分。その他『上坂部西公園』が徒歩4分、『ピッコロシアター』が徒歩5分、『つかぐち病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。