サンヴェール逆瀬川2番館（2階 南向き）

担当者のコメント

『サンヴェール逆瀬川2番館』は、阪急「逆瀬川駅」から南西方向へバスで3分、『宝塚市野上6丁目』にある総戸数81戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の団地と集合住宅、一戸建てが立ち並ぶ住宅地。近くを逆瀬川とその支流の白瀬川が流れています。町内に『宝塚市立西山小学校』があり、白瀬川の南側には『宝塚ゴルフ倶楽部』のゴルフコースが広がっています。逆瀬川と白瀬川は六甲山系を源流とする清流で、季節になると、蛍を見られることがあります。地勢は高台で、標高は約100m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあり、近くを走る県道16号明石神戸宝塚線を通って、西宮、神戸方面にアクセスできます。阪急「逆瀬川駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約40m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のRC造7階建てで、施工はフジタ工業。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積80.95平米の3LDK。両面バルコニー・センターインのプラン。玄関先から室内を見通しにくいプライバシー性の高い造りです。LDKと続き間の洋室は引き戸を開放してLDKの延長としても使用可能。パントリーや大型クロゼットがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,000円～17,000円です（2024年7月時点）。修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、温水洗浄付きトイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、分電盤交換、電気温水器交換、洗濯水栓・ダウンライト・網戸・インターホン・キッチンカウンター・インナーサッシ交換。】
保育施設・学校は『西山幼稚園』徒歩2分、『西山小学校』徒歩2分、『光ガ丘中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『コープ　宝塚』徒歩18分。その他『逆瀬川』が徒歩3分、『医療法人回生会　宝塚病院』が徒歩17分、『ゆずり葉緑地』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

宮村 有樹彦（みやむら ゆきひこ） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。