清和台サニーハイツ（2階 南向き）

担当者のコメント

『清和台サニーハイツ』は、阪急「川西能勢口駅」から北西方向へバス乗車15分・徒歩4分、『川西市清和台東2丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所などが点在し、一戸建てや集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を県道12号川西篠山線が走り、東側を猪名川が流れています。近い場所に緑豊かな『下大畑公園』や、広いグラウンドを有する『清和台中央公園』などの公園や緑地が点在し、猪名川沿いの猪名川渓谷ラインは、豊かな自然を感じながらツーリングやサイクリングを楽しむことができます。昭和44年から進和不動産により分譲が開始された清和台のニュータウン内にあり、「清和台」の地名の由来は川西市を本拠地としていた清和源氏からとったもので、一般公募により決定しました。地勢は丘陵地で、標高は約100m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が多く、通りには街路樹が並び、町中は緑豊か。新名神高速道路の川西インターチェンジが約2kmの距離にあります。阪急「川西能勢口駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約80m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は竹中工務店。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式。敷地の東西両面が接道し、敷地内にプレイロットがあります。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積55.6平米の2LDK。LDK約12帖のプラン。バルコニー面積は13.50平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年6月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は3,000円です（2024年7月時点）。【リフォーム内容：キッチン・浴室・トイレ・洗面所・給排水管・給湯器新調、内装全面（床・壁・天井・建具）、ダウンライト・間接照明新設】
保育施設・学校は『清和台幼稚園』徒歩5分、『清和台小学校』徒歩4分、『清和台中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　清和台店』徒歩5分。その他『東池公園』が徒歩4分、『清和台行政センター』が徒歩7分、『貴重な桜『エドヒガン』の群生地』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。