プレールドゥーク東京ノース３（2階 東向き）

担当者のコメント

『プレールドゥーク東京ノース３』は、西武有楽町線「小竹向原駅」から徒歩10分、『板橋区小茂根4丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ有楽町線「小竹向原駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南東側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、北へ少し歩くと石神井川が流れています。近い場所に『茂呂山公園』『こどもの森緑地』などの子供に人気の公園が点在し、石神井川の対岸には様々なスポーツ施設が併設された『城北中央公園』が広がっています。また石神井川沿いには南関東で初めて旧石器時代の石器が発見された『茂呂遺跡』があります。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約35m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路の出入り口までに距離があります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は福子工務店です。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積21.16平米の1K。バルコニー面積は3.42平米です。現在は月額賃料74,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『武蔵野音楽大学第二幼稚園』徒歩2分、『上板橋第二小学校』徒歩9分、『桜川中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『オーケー　小茂根店』徒歩5分。その他『茂呂山公園』が徒歩8分、『小茂根図書館』が徒歩11分、『東新児童館』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。