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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフシャルマンコーポ御影4号棟（2階 東向き）
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★北東角部屋で採光・通風良好！
★L字型バルコニー！
★現在は空き部屋！
★『渦が森小学校』徒歩6分！
★『コープ』徒歩7分！
★『渦森展望台公園』徒歩16分！
特徴
- 眺望有り
- 角部屋
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『シャルマンコーポ御影』は、JR「住吉駅」から北西方向へバス乗車11分（最寄りのバス停からはラッシュ時（7時台）、1時間に11本のバス有り）・バス停から徒歩4分、『神戸市東灘区住吉山手8丁目』にある総戸数113戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近くを住吉川の支流、西谷川が流れており、川沿いには緑に囲まれた『西谷公園』があります。JR「住吉駅」からの道のりは坂道ですが、緑地が点在し、周囲を六甲山系の山林に囲まれた自然豊かな住環境。気軽に山登りを楽しむこともできます。地勢は高台で、標高は約200m。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中も緑豊かです。全4棟構成。建物はRC造3階建てで、施工は新井組、小松建設工業。エレベーターは無し。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の北東角部屋で眺望・採光・通風良好。北側バルコニーからは緑豊かな公園、東側バルコニーからは海を望むことができます。間取りは専有面積76.96平米の2LDK。L字型バルコニーに全居室が面したワイドスパンのプラン。バルコニー面積は24.36平米あります。キッチン横に窓があり、料理中に換気がしやすいのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、ペアガラスなど…。現況は空き部屋。敷地は旧法賃借権（借地期間は2037年3月31日まで）で、別途月額6,501円（半年で39,006円）の借地料が必要。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『渦が森幼稚園』徒歩5分、『渦が森小学校』徒歩6分、『住吉中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『コープ 渦森台』徒歩7分。その他『渦森台児童館』が徒歩3分、『渦森展望台公園』が徒歩16分、『甲南医療センター』が徒歩17分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種中高層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。
- 旧法賃借権
- 旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：6,120円
- 修繕積立金
- 月額：10,360円
- 借地料（94.22平米）
- 39,006円（6か月毎）
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1978.09.01
新築
-
2024.07.21
本サイトに公開
-
現在
-
2024.09.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「シャルマンコーポ御影4号棟 920万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「住吉」駅
- 停車する電車
- 快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:00～21:00 みどりの券売機プラス 5:30～23:00 みどりの券売機 5:00～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
5本以下/1時間（8時台）
周辺環境
「シャルマンコーポ御影4号棟 920万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
渦森台1丁目～4丁目は六甲山系中腹の渦ヶ森と呼ばれていた山を昭和36年から43年にかけて造成されてできた地域です。また、住吉台は荒神山と呼ばれる山を造成されてできた地域です。阪急「御影」駅北側にあるこのエリアは、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、主に戸建住宅やマンションが立ち並んでいます。町の標高はおおよそ200ｍ～300ｍ。周囲を山に囲まれ、たいへん緑豊か。四季を通じて様々な景色が楽しめます。南斜面地のエリアで、駅からの道のりは勾配のある坂道となっており、最寄り駅までは距離もあるため、こちらのエリアの方は車やバスの利用がメインです。バスのアクセスとして、阪神「御影」駅からJR「住吉」駅経由のバスと、JR「甲南山手」駅からJR「摂津本山」駅経由のバスがあります。買い物施設は渦森台2丁目にコープがあり、住吉台にコープミニがありますが、他に中規模以上の買い物施設はありません。東灘区の中で最も標高の高い位置にある為、自然豊かな住環境に加え、眺望や夜景が楽しめるスポットも多くあり、海まで見渡せ、開放感があります。
注目スポット
（1件の口コミ）
『渦森展望台公園』は、『渦森台4丁目』の住宅地の北側、山の斜面にある公園です。山の緑に囲まれていて、春には新緑、秋には紅葉など、身近で自然に触れる事が出来ます。高台にある為、海まで見渡せる眺めも魅力。遊具も少しあるので、子供の遊び場にも使える場所です。（2020.07.23時点）
街の人の声
にっしん さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区渦森台2丁目在住
男性／33歳／4人家族（うち子ども2人）
空気が澄んでいて静かなところが魅力です。
自慢できること
子育てがしやすいと思います。夜景が綺麗で夏は神戸、芦屋の花火大会がを観ることがでいます。自然豊かで空気が澄んでおり、特に冬はより空気が澄んでいるので、大阪湾まで見渡すことができます。
コンビニ等の24時間営業のお店がないため、夜はとても静かで落ち着いて寝ることができます。
気になること
坂がきつく自転車には乗れないので、基本的にはバスか車で出掛けることが多いです。必然的に車は必要。また通勤・通学もバスになるので、バスの時間に縛られてしまいます。
コープが近くにあるのが便利ですが、営業時間が10時～20時なので、早い時間と遅い時間はに使えないのはたまに不便だと感じます。
W さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区住吉山手9丁目在住
女性／49歳／3人家族（うち子ども1人）
自然がたくさんのこの場所が大好きです。
自慢できること
街の中では四季を感じることが難しくなっていますが、自然と共に生活していると感じるこの町には四季があります。交通は不便な面はありますが、それをカバーできる環境や眺望は宝物です。春先は庭にミカンを置くと野鳥が来ますし、木々の緑や桜並木、草花が咲き、自然を楽しめます。近くに六甲山の登山コース（初心者用のコースも上級者用のコースもあります）の入口が何箇所か近くにあり、毎日登っておられる方もいらっしゃいます。夏は街より3度以上も温度差があり、帰宅すると涼しく、我が家では風が通りクーラーは使っていません。夜はとても静かで、し～んと言う文字がぴったりです。自然がたくさんのこの場所が大好きです。
景色がきれいで、「今日の景色は対岸が近く見える」「墨絵のように見える」「入道雲がきれいだ」などと毎日違う景色は絵画のようです。ベランダからPLの花火大会が見えます。近くの渦森台からは神戸の花火大会も見えます。
50年ほど前に住宅地になった地区なので、住んでおられる方もプライバシーを大切にする方が多く、自身で付き合いをするかどうか決められる感じです。しかし、緊急のときは助け合える良い距離感だと思います。最近、小さな子どもさんがいる家族が増えました。
気になること
徒歩圏内にコープはありますが、大型スーパーやコープが近くにないので、車がない方には不便に感じるかもしれません。その分、夜に人がたまることがないので平穏です。坂道が嫌いな方は大変ですが、私はウォーキングが好きなので良い運動になります。鍛えている方には最適です。
渦太郎 さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区渦森台2丁目在住
男性／65歳／2人家族
静かで落ち着いて生活ができます 自慢できること 静かで落ち着いて生活でき、人間関係も悩まなくてすむところが魅力です。阪神御影駅までバス25分ほどかかるのが少し不満。子どもの学校環境が良いことと、病院（甲南病院）が近いことが理由で、この街に住み始めました。
買物施設
コープ 渦森台
コープミニ 住吉台
教育施設
渦が森小学校 詳細
（1件の口コミ）
住吉中学校 詳細
（1件の口コミ）
