尼崎イスティー（4階 南向き）

担当者のコメント

『尼崎イスティー』は、阪神「尼崎駅」から北東方向へ徒歩4分、『尼崎市昭和通2丁目』にある総戸数121戸の大規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。西側を庄下川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地名の由来の一説は昭和初期の国道開通に伴い整備された街であることから。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りの一部は昭和16年から昭和34年に施行された尼中前西部と昭和21年から昭和33年に施行された戦災復興の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の尼崎東の出入口があります。阪神「尼崎駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は二重床構造のSRC造13階建てで、施工は日本国土・柄谷共同企業体、日本興産、栄設備工業、大阪ガスなど。棟内1階と2階は店舗部分。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積65.87平米の3LDK。LDK約12.9帖の横長リビングに、6帖の和室が続き間になったプラン。気軽にガーデニングを楽しめる花台付きのバルコニーは12平米。玄関ポーチ付きで安全・プライバシー面にも配慮された造りです。付帯設備は浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。室内はリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：2019年1月にトイレ交換、浴室暖房乾燥機交換。2024年7月にクロス張替え（全室）、畳表替え、キッチンコンロ交換。】
保育施設・学校は『あいぐらん保育園尼崎』徒歩1分、『明城小学校』徒歩12分、『成良中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『デイリーカナートイズミヤ　尼崎店』徒歩4分。その他『尼崎市総合文化センター』が徒歩3分、『アマスタアマセン』が徒歩4分、『尼崎永仁会クリニック』と『阪神尼崎駅前商店街』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

落合 聖範（おちあい ただのり） 宅地建物取引士

不動産用語

花台

花台は、バルコニーや窓に設けられた植木鉢やプランターなどの花器を置くためのスペースです。花台にお花や草木を入れると窓越しに部屋の中から、そして通りからも楽しむことが出来ます。またマンションや一戸建ての外観を華やかにするアクセント、目隠しの機能も果たします。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。