高槻市芝生町3丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「富田駅」からバス乗車約10分・徒歩2分、『高槻市芝生町3丁目』にあるテラスハウスです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。 東側を府道16号大阪高槻線が走っています。近い場所に『芝生公園』があり、東へ少し歩くと芥川が流れています。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。
敷地面積は約13坪（別途、約28.64平米の私道負担有り）。東付け道路。建物は1982年7月築の鉄骨造3階建て。デザイナーズ住宅。間取りは延床面積101.29平米（車庫面積約13.0平米含む ※概算）の3LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は洗浄便座、太陽光発電など…。現況は居住中です。
教育施設は『芝生保育所』・『ほしの保育園』徒歩6分、『芝生幼稚園』徒歩7分、『丸橋小学校』徒歩4分、『第三中学校』徒歩6分。買物施設は『モリタ屋　栄店』徒歩3分、『フレンドマート　高槻川添店』徒歩9分、『サンディ　高槻川添店』徒歩11分など…。その他『芝生図書館』が徒歩14分、『富田町病院』が徒歩16分、『富田支所』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。