メゾン住吉川（3階 南向き）

担当者のコメント

『メゾン住吉川』は、ＪＲ東海道本線「住吉駅」から徒歩6分、『神戸市東灘区住吉東町2丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、六甲アイランド線「魚崎駅」からは徒歩6分、阪神本線「魚崎駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を国道2号線が走っており、東側を住吉川が流れています。住吉川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。西へ少し歩くと『住吉公園』があります。住吉川沿いには小説「細雪」の舞台にもなった谷崎潤一郎の旧宅『倚松庵』が建っています。また現在の町名になったのは、昭和44年です。地勢はゆるやかな南傾斜地で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑は多め。約1kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入り口があり、車での移動に便利です。敷地は旧法賃借権権（借地期間は年月日まで）。建物はRC造4階建てで、施工は株式会社大林組、株式会社奥村組です。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積72.7平米の3LDK。バルコニー面積は10.11平米です。現況は空き部屋です。土地の権利は旧法賃借権権、借地期間は2037年3月まで、別途月額12,720円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『コープ地域保育室　保育ルームあいあい』・『星の園幼稚園』徒歩5分、『住吉小学校』徒歩6分、『住吉中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　住吉店』徒歩9分。その他『住吉川』が徒歩3分、『東灘図書館』と『東灘区役所』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。