ユニーブル有松の丘（1階 南向き）

担当者のコメント

『ユニーブル有松の丘』は、名鉄「有松駅」から北東方向へ徒歩11分、『名古屋市緑区鳴海町字姥子山』にある総戸数31戸の中規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。近くにある細根山は、江戸時代には松尾芭蕉も訪れた名園『小山園』があった場所。今は『細根オアシスの森』として整備され、気軽に自然に触れることができます。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑は多め。約1kmの距離に名二環の有松インターチェンジがあり、車での移動に便利です。名鉄「有松駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約26m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は麦島建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にプレイロット付き。敷地内駐車場は31台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内機械式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積72.76平米の3LDK。LDK約16.5帖の縦長リビングのプラン。各個室に収納スペースあり。リビングと和室は続き間のため、扉を開放して広々使用することも可能です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床下収納庫など…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『こどもみらい保育園』徒歩5分、『東丘小学校』徒歩8分、『東陵中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ヤマダイ　うばこ店』徒歩7分。その他『イオンタウン有松』が徒歩9分、『中京競馬場』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。