さんくれーる茨木Ｃ棟（5階 南西向き）

担当者のコメント

『さんくれーる茨木C棟』はJR「茨木駅」から南西方向へ徒歩20分、『茨木市紫明園』にある総戸数115戸の大規模マンション。JR東海道本線と大阪モノレール線の2沿線が利用可能で、大阪モノレール「宇野辺駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第1種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。西側を名神高速道路、北側をエキスポロードが走っており、近くに『大阪府立茨木西高等学校』があります。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。吹田インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。JR「茨木駅」からの道のりはやや坂道で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は7階建てで、施工はフジタ工業。ペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積72.54平米の3LDK+N。縦長のLDKと洋室2部屋をつなげて使えるプラン。個室は全部屋洋室仕様で、各部屋にクロゼットが備え付けられています。バルコニー面積は8.88平米。玄関近くに、窓とカウンターのある納戸があるのもポイントです。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調・建具新調・全室クロス張替え・床材張替え他。】
保育施設・学校は『マリーピクシー保育園』徒歩11分、『穂積小学校』徒歩9分、『西陵中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『マルヤス　南春日丘店』徒歩11分。その他『万博記念公園』が徒歩12分、『穂積図書館』が徒歩13分、『茨木みどりヶ丘病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。