ラスティアガーデン（10階 東向き）

担当者のコメント

『ラスティアガーデン』は、東武伊勢崎線「五反野駅」から徒歩7分、『足立区足立3丁目』にある総戸数258戸の大規模マンションです。周辺は近隣商業地域・準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は錢高組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は137台（戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・10階部分の東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積67.14平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。バルコニー側の洋室は、リビングとつなげて使うこともできます。キッチンと洗面室（洗濯機置場）が近い距離にあり、炊事・洗濯の家事動線がスムーズ。バルコニー面積は11.60平米です。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。2024年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～20,000円です（2024年7月時点）。修繕積立金の値上予定あり（2024年10月から11,700円に改定予定）。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室6帖・洋室5帖）、フロアタイル上張り（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、下駄箱交換など。】
保育施設・学校は『春光幼稚園』・『足立小学校』徒歩3分、『第十一中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『Big・A　足立弘道店』徒歩7分。その他『五反野コミュニティセンター』が徒歩7分、『荒川千住新橋緑地』が徒歩9分、『梅田病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。