パレ東塚口1（1階 南向き）

担当者のコメント

『パレ東塚口1』は、JR「塚口駅」から北西に徒歩4分、『東塚口町1丁目』にあるデザイナーズマンションです。JR線と阪急線の2沿線が利用可能で、阪急「塚口駅」へは徒歩6分。敷地の西側は通称「産業道路」と呼ばれる県道12号線に、北側は阪急神戸線の線路（高架）に面しているため、車や電車の音がします。周辺はマンションが多く立ち並ぶ住宅地。準工業地域に指定されており、少し歩くと、「三菱電機」などの大きな工場などもありますが、すぐ近くに『上坂部西公園』があり、気軽に自然と触れ合うことができる立地。また、中学校を除く教育施設や、買物施設などが近隣に揃うため、便利です。エントランスにはオートロック付き。なお、ペットの飼育はできません。
この物件は階下への音を気にせず暮らせる1階部分、南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積55.40平米の2LDK。専用庭付き、縦長リビングのプラン。専用庭に隣接したテラスは9.80平米です。LDKと洋室1室が続き間の空間をフレキシブルに使える造り。キッチンが独立型で生活感が出にくいのもポイントです。付帯設備は床下収納庫など…。現況は空き部屋です。また、分譲駐車場権利付きで、月額使用料は4,000円です（2024年7月時点）。
保育施設・学校は『レオ保育園』徒歩5分、『上坂部小学校』徒歩5分、『小園中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『ダイエー　塚口店』徒歩7分。その他『ピッコロシアター』が徒歩4分、『上坂部西公園』が徒歩5分、『阪急塚口サービスセンター』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

落合 聖範（おちあい ただのり） 宅地建物取引士

不動産用語

分譲駐車場

分譲駐車場は敷地内の賃貸駐車場とは異なり、所有権があり、所有者だけが使用できる駐車場のことです。また部屋と同じく登記されている不動産ですので、売買も可能です。（ただし売買の相手について、棟内の人だけなど制限がある場合もあります。）不動産ですので、建物と合わせて土地の持分もあり、賃料は当然不要ですが、管理費、修繕積立金、税金がかかります。機械式と平面式とがありますが、必ず壁と屋根が付いていますので、車を大切にされる方にはとくにお勧めです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。