池田市五月丘4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「池田駅」から北東へバス乗車約8分・徒歩2分、『池田市五月丘4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第一種低層住居専用地域に指定された集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側には五月山の山林が広がっており、西側を江原川が流れています。近くに『渋谷公園』『横岡公園』『山之手公園』などの公園が点在し、『山之手公園』からは大阪平野が一部できます。また五月山のハイキングコースの入口が近く、気軽に山歩きが楽しめます。地勢は高台で、標高は約90m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入り口があります。阪急宝塚線「池田駅」との高低差は約72m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約37坪。北東角地で、採光・通風良好。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2004年11月築の木造3階建て。間取りは延床面積122.13平米の4LDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）が同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKと続き間の洋室は引き戸を開放してLDKの延長としても使用可能。和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間としても利用しやすい部屋。現況は居住中です。
教育施設は『池田五月山教会幼稚園』徒歩11分、『五月丘小学校』徒歩9分、『渋谷中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『コープミニ　上池田』徒歩15分。その他『横岡公園』が徒歩5分、『塩塚公園』が徒歩9分、『五月山児童文化センター』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

谷貝 優樹（やがい ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。