吹田市岸部北5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「岸辺駅」から北西へ徒歩14分、『吹田市岸部北5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南東側を府道14号大阪高槻京都線、北西側を名神高速道路が走っています。近い場所に身近で自然が感じられる緑豊かな公園『市場池公園』と『紫金山公園』があります。またこの辺りは5世紀の初め頃から須恵器の製造が盛んだった場所で、現在も各所に窯跡が残されています。地勢は平坦で、標高は約17m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に吹田インターチェンジがあります。JR東海道本線「岸辺駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。北東側を府道135号線が通っており、やや車の音があります。
敷地面積は約36坪。南東角地で、採光・通風良好。接道間口はいずれも10m以上と広く、車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2002年3月築の木造3階建て。間取りは延床面積144.07平米の6LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。個室6部屋のうち5部屋が6帖以上の広さを確保しています。付帯設備はロフトなど…。複数回のリフォーム履歴有り。現況は居住中です。なお再建築の際に8.86平米のセットバック要。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2018年8月>外壁塗装　‹2018年6月›給湯機交換】
教育施設は『あびにょん保育園』・『さくら保育園』徒歩7分、『岸部敬愛幼稚園』徒歩14分、『岸部第二小学校』徒歩12分、『第二中学校』徒歩17分。買物施設は『阪急オアシス　吹田SST店』徒歩4分、『イズミヤ　千里丘店』徒歩7分、『サンディ　岸部北店』徒歩10分など…。その他『市場池公園』と『ル・シュクレクール岸部』が徒歩3分、『紫金山公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。