世田谷区上馬3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急田園都市線「駒沢大学駅」から東へ徒歩6分、『世田谷区上馬3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。東急田園都市線「駒沢大学駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約22坪。北東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2021年7月築と比較的新しい木造2階建て（建築中にインスペクション実施）。間取りは延床面積90.87平米の2SLDK。通行人からの自然が気になりにくい2階リビングのプラン。LDKは二面採光、20帖大の開放的な空間で、勾配天井にはトップライト付き。シューズクロークやパントリーなど各所に収納が確保されているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房など…。現況は居住中です。
教育施設は『駒沢保育園』徒歩1分、『コドモの園幼稚園』徒歩6分、『駒沢小学校』徒歩12分、『駒沢中学校』徒歩15分。買物施設は『オオゼキ　野沢店』徒歩4分、『まいばすけっと　野沢2丁目店』徒歩5分、『マルエツ　真中店』徒歩7分など…。その他『野沢児童館』と『都立駒沢オリンピック公園』が徒歩10分、『国立病院機構　東京医療センター』と『三軒茶屋第一病院』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。