川西市鴬の森町 土地

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「鴬の森駅」から徒歩3分、『川西市鴬の森町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側を猪名川が流れています。地勢は東傾斜の高台で、標高は約50m。周囲を山に囲まれた緑豊かな住環境。街の各所から猪名川やその対岸に広がる田園、五月山などを見渡すことができます。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の池田木部インターチェンジがあります。
敷地面積は約29坪。南東付け道路で採光良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：1974年3月築、木造、2階建て、延床面積74.52平米】
教育施設は『パステル保育園』徒歩11分、『川西北幼稚園』徒歩15分、『川西北小学校』徒歩13分、『川西中学校』徒歩26分。買物施設は『コープミニ　萩原台』徒歩14分、『関西スーパー　川西店』徒歩15分など…。その他『明峰行政センター』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。