ラビデンス守山町南（2階 南向き）

担当者のコメント

『ラビデンス守山町南』は、名鉄瀬戸線「矢田駅」から徒歩7分、『名古屋市守山区町南』にある総戸数25戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「守山駅」からは徒歩8分、名鉄瀬戸線「守山自衛隊前駅」からは徒歩9分、地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域、準住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を矢田川が流れています。矢田川の河川敷には広場や遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また西へ少し歩くと『守山城跡』と『守山白山古墳』があります。地勢は平坦で、標高は約18m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は松村組です。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。
この物件は2階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積89.08平米の4LDK。バルコニー面積は22.49平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『守山保育園』徒歩9分、『廿軒家小学校』徒歩11分、『守山中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　砂田橋店』徒歩14分。その他『矢田川』が徒歩1分、『守山図書館』が徒歩6分、『守山生涯学習センター』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。