プレサンスジェネ新栄町駅前葵（10階 ）

担当者のコメント

『プレサンスジェネ新栄町駅前葵』は、地下鉄「新栄町駅」から南方向へ徒歩2分、『名古屋市中区葵1丁目』にある総戸数280戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「高岳駅」からは徒歩11分、地下鉄「車道駅」からは徒歩12分、JR「千種駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店舗などが混在する街。南側を県道60号名古屋長久手線（広小路通）が走っており、近くに『布池公園』『新栄公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。また『新栄公園』の辺りは尾張藩3偉人の一人と言われ、化学工業のパイオニア 宇都宮三郎の出生地です。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速都心環状線の東新町インターチェンジが近く、車での移動に便利です。地下鉄「新栄町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造15階建てで、ダブル配筋と溶接密閉型帯筋を採用。施工は大鉄工業。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場、ラウンジ、電気自動車専用充電コンセント付き。敷地内駐車場は48台（戸数に対する割合20%）で、屋外平面式・タワー式立体です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は10階部分。間取りは専有面積25.37平米の1DK。バルコニー面積は4.86平米です。付帯設備はペアガラスなど…。現在は月額賃料74,290円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『小規模保育事業　保育ルーム ルナⅣ 新栄』徒歩3分、『新栄小学校』徒歩8分、『白山中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『プロマーケット　新栄店』徒歩6分。その他『ヤマザキ マザック美術館』が徒歩3分、『名古屋市医師会急病センター』と『新栄公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

藤川 光生（ふじかわ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。