川西市清流台 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「畦野駅」から西へ徒歩20分、『川西市清流台』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地。ニュータウン『多田グリーンハイツ』に隣接し、北側を一庫大路次川が流れています。周囲に山林や田畑が広がる自然豊かな住環境。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『清流台第1公園』と『清流台第2公園』があります。また一庫大路次川沿いには桜並木があり、春にはお花見が楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅4m～6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。新名神高速道路の川西インターチェンジが近く、車での移動に便利です。能勢電鉄妙見線「畦野駅」との高低差は約30m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約33坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。前面道路との高低差はありません。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は木造2階建ての長期優良住宅。子育てエコホーム補助金100万円対象物件です。間取りは延床面積102.39平米の4LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。どの部屋同士も直接隣接しておらず、個室のプライバシーを保ちやすい造りです。全個室にクロゼット付き。キッチンのすぐ後ろに洗面室と浴室があり、家事動線に優れているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、ペアガラスなど…。現況は建築中です。
教育施設は『向陽台あすのこども園』徒歩11分、『平野幼稚園』徒歩9分、『陽明小学校』徒歩10分、『緑台中学校』徒歩8分。買物施設は『コープ　うねの』・『西友　多田店』徒歩20分など…。その他『多田ハイグリーン』が徒歩11分、『スポーツ公園（水明台第5公園）』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。