パレ武庫川パート2（3階 南東向き）

担当者のコメント

『パレ武庫川パート2』は阪急「武庫之荘駅」からバス乗車約7分、『尼崎市西昆陽1丁目』にある総戸数37戸の中規模マンション。周辺は準住居地域、第1種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。南側を東西に山陽新幹線が走っており、町内に『尼崎市立常陽中学校』と『産業技術短期大学』があります。少し西へ歩くと武庫川流れており、昔この辺りは西国街道の渡し（髭の渡し）があった場所です。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「武庫之荘駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。建物は雁行設計の6階建てで、施工は清水建設。敷地内に中庭があります。なおペットの飼育は出来ません。
この物件は3階部分。間取りは専有面積72.72平米の3LDK。バルコニー面積は7.51平米です。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・フローリング・フロアタイル張替、シューズボックス交換、洗濯パン・トイレ手洗い器交換、給排水管新規交換、エアコン取付用先行配管、スイッチ・コンセントカバー交換、シーリング・ダウンライト設置、クリーニング等】
保育施設・学校は『潮保育園』徒歩7分、『武庫北小学校』徒歩8分、『常陽中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『イズミヤ　昆陽店』徒歩5分。その他『祐生病院』が徒歩7分、『武庫川』が徒歩9分、『昆陽南公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。