ボヌール豊中　（3階 南向き）

担当者のコメント

『ボヌール豊中　』は、阪急「岡町駅」から南西方向へ徒歩8分、『豊中市岡町南3丁目』にある総戸数50戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を県道10号大阪池田線、阪神高速11号池田線、轟木公園通りが走っており、轟木公園通りは街路樹が並ぶ、緑豊かな通りです。地勢は丘陵地（高台）で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の豊中北の出入口が近く、車での移動に便利です。阪急「岡町駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約11m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は内廊下設計のRC造5階建てで、施工は竹中工務店です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にコインランドリー、談話スペース付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積48.22平米の1R。バルコニー面積は9.00平米です。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～11,000円です（2024年7月時点）。
保育施設・学校は『おひさま岡町保育園』徒歩3分、『原田小学校』徒歩7分、『第五中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『ライフ　岡町店』徒歩12分。その他『轟木公園』が徒歩8分、『岡町図書館』が徒歩9分、『橋のかかる公園（萩の寺公園）』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。