サンロイヤル池田バードヒルズ1号館（7階 西向き）

担当者のコメント

『サンロイヤル池田バードヒルズ1号館』は、阪急「池田駅」から北東方向へバス乗車17分・徒歩8分、『池田市伏尾町』にある総戸数232戸の大規模マンションです。周辺は市街化調整区域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地西側を猪名川の支流、余野川が流れ、周囲を山林に囲まれた自然豊かな住環境。余野川の少し下流側は、古くから花卉園芸の盛んな場所で、様々な花木が植えられた畑が広がっています。また南西方向約200mの場所には季節ごと様々な花が楽しめ、秋の紅葉でも知られる『久安寺』が鎮座しており、境内に建つ楼門は国の重要文化財に指定されています。地勢は高台で、標高は約80m。道幅6m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。山林、田畑が多く、町中も緑豊か。府道116号豊能池田線を通って、スムーズに新名神高速道路の箕面とどろみインターチェンジと箕面有料道路にアクセスでき、車での移動に便利です。阪急「池田駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約65m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物は一部雁行設計のRC造7階建てで、施工は大末建設です。棟内（敷地内）にテニスコート、プレイロット付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・7階部分の西向き。間取りは専有面積79.72平米の3LDK。LDK約15.4帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は15.73平米です。2024年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円～10,000円です（2024年7月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・建具新調、クロス全室貼替、床材貼替、給水・給湯管新規交換、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『細河保育園』徒歩27分、『細郷小学校』徒歩34分、『細郷中学校』徒歩34分。最寄りのスーパーは『コープミニ　伏尾台』約2.6km。その他『中央公園』が約2.5kmの場所にあります。

担当者

木本 茉那（きもと まな） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。そのため、住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。