コンセール守山川宮町（2階 ）

担当者のコメント

『コンセール守山川宮町』は、名古屋ガイドウェイバス「川宮駅」から徒歩8分、『名古屋市守山区川宮町』にある総戸数17戸の小規模マンションです。周辺は工業地域、近隣商業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側を県道30号関田名古屋線、西側をJR中央本線が走っており、北側を庄内川が流れています。すぐ東側を南北に『すいどうみち緑道』が伸びており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に緑豊かで野球場が併設された『川田公園』があります。地勢は平坦で、標高は約10m。この辺りは昭和53年に換地処分が公告された山下中部の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名二環の松河戸インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は太平工業です。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分。間取りは専有面積64.34平米の3LDK。LDK約13.3帖のプラン。バルコニー面積は12.15平米です。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年8月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台・建具・専有部分配管・全室照明器具交換、全室クロス・フローリング・フロアタイル貼替】
保育施設・学校は『もんもの実保育室』徒歩6分、『二城小学校』徒歩13分、『守山西中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『ピアゴ　西城店』徒歩14分。その他『すいどうみち緑道』が徒歩2分、『川田公園』が徒歩5分、『山下公園と守山プール』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。