宝塚市三笠町 土地

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「中山寺駅」から徒歩13分、『宝塚市三笠町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「中山観音駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側を天王寺川が流れ、南側を東西に長尾通りが走っています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『三笠公園』『今里公園』などの公園が点在し、天王寺川沿いの道はお散歩やジョギングコースにも適しています。地勢は平坦で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。
敷地面積は約45坪。西付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『キンダーキッズインターナショナルスクール宝塚校』徒歩2分、『宝塚ふたば幼稚園』徒歩6分、『小浜小学校』徒歩14分、『宝塚中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『ダイエー　宝塚中山店』徒歩7分。その他『フレミラ宝塚』と『上の池公園』が徒歩8分、『売布神社駅前サービスステーション』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。