尼崎市次屋2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「尼崎駅」から徒歩19分、『尼崎市次屋2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第二種住居地域、第一種住居地域、工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。近くに円形の広場の周りに遊具が設置された『溝手公園』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。この辺りの一部は昭和40年から昭和60年にかけて施行された小園の土地区画整理区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。
敷地面積は約16坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積100.36平米（車庫面積約11.26平米含む）の1LDK+3S。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラスなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『さんきっず保育園』徒歩2分、『梅花幼稚園』徒歩26分、『浜小学校』徒歩10分、『小田北中学校』徒歩9分。買物施設は『イオン　尼崎店』徒歩6分、『コストコホールセール　尼崎店』徒歩10分、『阪急オアシス　尼崎潮江店』徒歩14分など…。その他『神崎病院』と『アミング潮江』が徒歩11分、『小田体育館』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。