パシフィックパレス梅島（8階 南向き）

担当者のコメント

『パシフィックパレス梅島』は、東武伊勢崎線「梅島駅」から徒歩5分、『足立区梅田6丁目』にある総戸数27戸の小規模マンションです。周辺は準工業地域と近隣商業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。近い場所に『梅田公園』『梅島公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しており、南へ少し歩くと河川敷にグラウンドや広場が整備された荒川が流れています。また近くに慶長年間創設の『梅田神明宮』が鎮座しています。地名の由来は荒川近くに鎮座する『明王院』を立てた志太久広が、姓を梅田と改めたことから。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の千住新橋のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、施工はパシフィックアトラスです。なおペットの飼育は不可。エレベーターの停止階は1・4・7階です。
この物件は最上階・8階部分、南西角部屋。採光・通風・眺望良好。エレベーター非停止階のため、7階から階段でのアクセスとなります。間取りは専有面積53.77平米の2LDK。玄関先から室内を見通しにくい、プライバシーに配慮されたセンターインのプラン。L字型のバルコニーに面したLDKは2面採光です。バルコニー面積は7.4平米。キッチンから玄関前に出られる勝手口があるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.5帖・洋室4.4帖）、クッションフロア張替え、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、下駄箱交換、照明器具設置など。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『うめだ「子供の家」』徒歩5分、『梅島小学校』徒歩7分、『第九中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『マックスバリュエクスプレス　梅島店』徒歩4分。その他『梅田区民事務所』が徒歩3分、『梅田図書館』が徒歩4分、『梅田病院』と『梅田住区センター』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。