ロイヤル菅田（3階 南向き）

担当者のコメント

『ロイヤル菅田』は、地下鉄鶴舞線「塩釜口駅」からバス乗車8分・徒歩4分、『名古屋市天白区保呂町』にある総戸数19戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域、準住居地域、準工業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を県道59号名古屋中環状線が走っており、北側を天白川が流れています。天白川沿いには遊歩道や広場が整備されており、気軽に体を動かすことができ、春には桜が楽しめます。また近い場所に広いグラウンドと遊具広場が設置された『保呂公園』があります。この辺りは平成元年に換地処分が告示された菅田の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約11m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。田畑が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の植田インターチェンジが約3.5kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は名工建設です。
この物件は3階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積86.47平米の4LDK。LDK約12.1帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は12.84平米です。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円です（2024年7月時点）。
保育施設・学校は『おりーぶ保育室』徒歩4分、『山根小学校』徒歩14分、『天白中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　菅田店』徒歩3分。その他『保呂公園』が徒歩1分、『天白川』が徒歩3分、『相生山緑地』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。