セボン駒沢大学（1階 南向き）

担当者のコメント

『セボン駒沢大学』は、東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩5分、『世田谷区上馬4丁目』にある総戸数8戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「松陰神社前駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を首都高速3号渋谷線と国道246号（玉川通り）、東側を都道318号環状七号線（環七通り）、北側を『蛇崩川緑道』が通っています。『蛇崩川緑道』は全長約3キロの遊歩道で、少し西へ歩くと『小泉公園』に繋がっています。また北へ歩くとせたがや百景にも選定されている『駒留八幡神社』が鎮座しています。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に首都高速3号渋谷線の池尻インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は株式会社間組です。エレベーターはありません。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合110%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積98.15平米の2SLDK。戸建て気分が味わえるルーフテラス付きメゾネットのプラン。バルコニー・テラス面積は23.19平米。1階にサニタリー、2階にLDKが配置されており、階段の上り下りが必要ですが、洗濯機置場はキッチンにあり家事動線に配慮されています。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋。敷地内駐車場は1区画無償です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン交換、追焚・浴室乾燥機付きユニットバス交換、温水洗浄機能付きトイレ交換、洗面化粧台交換、全室フローリング張替え、玄関・水回りフロアタイル張替え、壁・天井全面張り替え（一部アクセントクロス）、全室建具交換、洗濯防水パン設置、給湯器交換、TVモニター付きインターホン交換、ダウンライト新設、スイッチパネル交換、配管更新、火災警報器交換、カーテンレール交換】
保育施設・学校は『駒沢プチ・クレイシュ』徒歩1分、『駒沢小学校』徒歩8分、『駒沢中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　野沢店』徒歩3分。その他『三軒茶屋第一病院』が徒歩12分、『駒沢緑泉公園』が徒歩15分、『太子堂出張所』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。