ファミール北大阪リンクス（6階 南向き）

担当者のコメント

『ファミール北大阪リンクス』は、阪急「三国駅」から東方向へ徒歩7分、『大阪市淀川区三国本町3丁目』にある総戸数163戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「東三国駅」からは徒歩15分、大阪メトロ「新大阪駅」からは徒歩17分、JR「新大阪駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地です。西側を阪急宝塚線が走っており、北へ少し歩くと神崎川が流れています。この辺りは能勢街道が走っていた場所で、川沿いには三国の渡しがありました。神崎川の河川敷にはサイクリングロードや公園、広場などが整備されており、気軽に体を動かすことが可能。近い場所に『三国西公園』『三国公園』などの公園が点在しています。また駅から東に向かって約500mの長さのアーケード商店街「サンティフルみくに」があります。町名の由来は三国駅に近い商工の町であったこと。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪急「三国駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は竹中工務店です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分、南東角部屋。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積90.94平米の4LDK。全居室洋室仕様・縦長リビングのプラン。バルコニーは2面あり、居室4部屋がバルコニーに面しています（バルコニー面積は21.33平米）。洋室2部屋が2面採光、玄関に窓があるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2024年8月にフルリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、分電盤交換、給湯器交換、スイッチコンセント交換、洗濯パン・洗濯水栓交換など。】
保育施設・学校は『メリーポピンズこども園（幼保連携型）』・『みくにひじり保育園』・『大阪市認可小規模保育園 育（はぐくみ）　三国園』・『みくにひじり幼稚園』徒歩7分、『三国小学校』徒歩3分、『三国中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『スーパーナショナル　三国店』徒歩6分。その他『北大阪病院』と『三国本町公園』が徒歩7分、『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。