ユニハイム園田弐番館（4階 南東向き）

担当者のコメント

『ユニハイム園田弐番館』は、阪急「園田駅」から南東方向へ徒歩8分、『尼崎市東園田町6丁目』にある総戸数248戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側を猪名川が流れており、南側を阪急神戸線が走っています。この辺りの一部は昭和11年〜14年頃と昭和16年〜34年に施工された園田第二と戸ノ内第一の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m～6mの道路が多く、街路は一部を除き、ほぼ整っています。生垣や庭木のある家、街路樹が並ぶ通りがあり、町中の緑はやや多め。阪神高速11号池田線の豊中南インターチェンジや名神高速道路の豊中インターチェンジにアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪急「園田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。全3棟構成で、この弐番館は中央にある棟。敷地は所有権。建物は免震構造・フルフラット設計のRC造15階建てで、施工は大末建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に公園や小川、コミュニティセンター（スタディルーム・キッズスペース）などがあります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南東向き。『東園田6丁目子ども広場』に面しており、隣接する建物が無く日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積81.72平米の3LDK。両面バルコニーで風通しの良いプラン。バルコニー面積は18.8平米です。玄関がセンターインタイプで外から室内を見通しにくくプライバシーを守りやすいのもポイント。LDKと洋室約6.5帖が続き間で、引き戸を開放して繋げて使うことも出来ます。付帯設備は浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円～13,000円です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、給湯器交換、下駄箱交換など。】
保育施設・学校は『ポッポ保育園』・『猪名の森保育園』徒歩8分、『園和小学校』徒歩12分、『園田東中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　鮮度館園田店』徒歩9分。その他『猪名川河川敷』が徒歩3分、『アイワ病院』が徒歩13分、『はくほう会セントラル病院』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

落合 聖範（おちあい ただのり） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。