パレス茨木（7階 西向き）

担当者のコメント

『パレス茨木』は、阪急「南茨木駅」から北西方向へ徒歩8分、『茨木市奈良町』にある総戸数118戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「南茨木駅」からは徒歩8分、JR「茨木駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが立ち並ぶ住宅地です。東側を阪急京都線、西側を中央環状線と近畿自動車道が走っています（やや車の音あり）。田畑が点在し、のどかな雰囲気。近い場所に『奈良東公園』と『岩倉公園』があります。地名の由来は大和の国にある春日神社にお祈りをして、男子を授かり地名を奈良と呼んだことから。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。中央環状線を通って、吹田インターチェンジにスムーズにアクセスできます。阪急「南茨木駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造7階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内駐車場は屋外平面式。敷地南側に子供の遊び場にぴったりの小さな公園があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・7階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積69.3平米の2LDK。全居室洋室仕様の横長リビングプラン。中央の洋室約5.5帖はリビング側から出入りする造りで、間仕切りを開放すればリビングとつなげて使うこともできます。シューズインクロゼット（窓付き）や納戸など、大きな収納スペースが充実。バルコニー面積は8.49平米です。付帯設備は浴室乾燥機など…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.5帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『東奈良敬愛保育園』・『けいあいルンビニ天王』徒歩10分、『中条小学校』徒歩9分、『養精中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『イズミヤ　新中条店』徒歩8分。その他『岩倉公園』が徒歩7分、『イオンモール茨木』が徒歩10分、『穂積図書館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。