世田谷区鎌田4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急田園都市線「二子玉川駅」から北西へバス乗車約7分・徒歩3分、『世田谷区鎌田4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南西側を野川、東側を仙川が流れており、仙川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。仙川の上流には広大な敷地を有する『砧公園』があります。また近くに『大蔵氷川神社』と『龍華山永安寺』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。東急田園都市線「二子玉川駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2021年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積79.48平米の4LDK。家族のコミュニケーションの機会が増えるリビング階段のプラン。水回りが近い場所に集まった炊事・洗濯の家事動線に優れた造り。キッチン背面に引き戸付きの大きな収納と、勝手口があるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
教育施設は『鎌田のびやか園』徒歩1分、『永安寺学園幼稚園』徒歩12分、『砧南小学校』徒歩4分、『砧南中学校』徒歩6分。買物施設は『ボン・ヴィサージュ　砧店』徒歩4分、『まいばすけっと　世田谷鎌田3丁目店』徒歩13分など…。その他『鎌田図書館』と『鎌田区民センター』が徒歩6分、『岡本公園・岡本静嘉堂緑地』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。