レインボー惟信（1階 南向き）

担当者のコメント

『レインボー惟信』は、あおなみ線「荒子川公園駅」から西方向へ徒歩19分、『名古屋市港区甚兵衛通2丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。周辺は準住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側には庄内用水の井筋の一つ「稲葉地井筋」が流れており、南西へ少し歩くと庄内川沿いに桜の名所でもある『多加良浦 辯天寺』が鎮座しています。地名の由来は「甚兵衛新田」を開発した西川甚兵衛の名前から。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは惟信の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の南陽インターチェンジが約3kmの距離にあります。あおなみ線「荒子川公園駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は日産建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積82.72平米の3LDK。LDK約16.2帖のセンターリビングのプラン。バルコニー面積は7.85平米です。2023年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、近隣駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・給水・給湯器・排水管新調、クロス・フロアタイル・網戸張替、ハウスクリーニング等】
保育施設・学校は『惟信保育園』徒歩5分、『高木小学校』徒歩5分、『宝神中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　みなと当知店』徒歩13分。その他『港プール』が徒歩13分、『当知中央公園』が徒歩14分、『善南公園』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

山口 翔太郎（やまぐち しょうたろう） 不動産エージェント

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。