ライオンズマンション宮前平第７（4階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション宮前平第7』は、東急田園都市線「宮前平駅」から北方向へ徒歩11分、『川崎市宮前区宮前平2丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を街路樹が並ぶ二車線のバス通りが走っており、近い場所に『宮崎第4公園』『宮前平公園』などの大小の公園が点在しています。この辺りは八幡坂、富士見坂など坂が多く、富士見坂は、勾配のある坂道で、坂の周辺一部では今でも富士山が見えることができます。地名の由来の「平」は、字名の「大平」から。地勢は丘陵地で、標高は約40m。昭和47年に換地処分が公告された宮崎土地区画整理事業区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。緑地や街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の東名川崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急田園都市線「宮前平駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約18m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は新井組。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積63.57平米の2LDK。LDK約14.71帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は7.09平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、水回り床張替、フローリング新規、建具交換、照明交換、給湯器交換、下足入れ、全クロス張替、アクセントクロス、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『宮前平もりのこ保育園』徒歩4分、『富士見台小学校』徒歩5分、『宮前平中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『東急ストア　宮前平店』徒歩4分。その他『宮前区役所』と『宮前図書館』が徒歩4分、『宮前平こども文化センター』と『宮崎第4公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。