尼崎市神田中通9丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「出屋敷駅」から徒歩8分、『尼崎市神田中通9丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を蓬川が流れ、川沿いには緑地や遊歩道、『蓬川公園』などが整備されており、ジョギングやウォーキングで気軽に体を動かすことが可能。春には桜が楽しめます。この辺りは大正13年から昭和8年にかけて事業が行われた西難波の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の尼崎西の出入口があり、車での移動に便利です。
敷地面積は約15坪。敷地の北と南が接道し、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積95.44平米の3LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラスなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『あすなろこども園』徒歩5分、『竹谷幼稚園』徒歩5分、『竹谷小学校』徒歩7分、『中央中学校』徒歩21分。買物施設は『関西スーパー　出屋敷店』・『業務スーパー　三和店』徒歩8分、『スーパーマルハチ　大庄店』徒歩9分など…。その他『蓬川公園』が徒歩3分、『阪神尼崎駅前商店街』が徒歩7分、『医療法人　一誠会　大原病院』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。