西宮市美作町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急甲陽線「苦楽園口駅」から徒歩17分、『西宮市美作町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急甲陽線「甲陽園駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。北側には遊具が充実した『毘沙門公園』があり、北西側には山林が広がっています。また南へ少し歩くと中新田川が流れており、川沿いでは春に桜が楽しめます。地勢は丘陵地（南斜面地）で、標高は約70m。この辺りは昭和21年に換地処分が公告された上越木岩の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約60坪。南付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は1979年12月築の木造2階建て。間取りは延床面積141.58平米の5LDK。全居室6帖以上の広さがあるプラン。大型屋根裏収納付きで、収納スペースが豊富です。キッチンは家事動線に優れた2WAY。2階に洗面台が設けられています。現況は居住中です。
教育施設は『のぞみ夢保育園』・『アイリスプライベートスクール　ルミエール』徒歩10分、『越木岩幼稚園』徒歩2分、『苦楽園小学校』徒歩13分、『苦楽園中学校』徒歩15分。買物施設は『関西スーパー　苦楽園店』・『コープ　苦楽園』徒歩10分など…。その他『豊楽公園』が徒歩7分、『樋之池公園』が徒歩8分、『北夙川体育館』と『樋之池公園プール』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。