夙川第３コーポラス（3階 南向き）

担当者のコメント

『夙川第3コーポラス』は、阪急「苦楽園口駅」から北西方向へ徒歩8分、『西宮市豊楽町』にある総戸数120戸の大規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。南側を中新田川、東側を夙川が流れています。夙川の川沿いには公園、遊歩道が整備されており、お散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また近くにある『豊楽公園』には敷地の高低差を利用した長い滑り台や子供が元気一杯に動き回れる広場があります。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。街路樹、生け垣・庭木のある家が多く、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「苦楽園口駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約17m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は鉄骨造8階建てで、施工はニチモプレハブ。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南・東・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積79.92平米の3LDK。全居室洋室仕様・縦長リビングのプラン。LDKと洋室2部屋のドアにデッドスペースが出来にくい引き戸を採用しています。浴室に窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は6.48平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラスなど…。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.5帖・洋室5.9帖・洋室4.5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、玄関収納新設、照明器具設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『北夙川保育所』・『のぞみ夢保育園』・『越木岩幼稚園』徒歩6分、『北夙川小学校』徒歩4分、『苦楽園中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『コープ　苦楽園』徒歩9分。その他『豊楽公園』が徒歩1分、『市民課越木岩分室』と『越木岩分室（図書館）』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。