ディーグラフォート千里中央（17階 東向き）

担当者のコメント

『ディーグラフォート千里中央』は、北大阪急行「千里中央駅」から北西へ徒歩4分、『新千里西町1丁目』にある大規模マンションです。北大阪急行と大阪モノレールの2沿線が利用可能で、大阪モノレール「千里中央駅」へは徒歩6分。両駅へは陸橋を利用してスムーズにアクセス可能。周辺は商業地域に指定されており、各種生活施設が近隣に揃う便利な立地です。北大阪急行「千里中央駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は免震構造、エントランスホールにはオートロック付き。また共用部分にはキッズルームやシアタールーム、フィットネスジムなどの施設が充実しています。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は17階部分の東向き。間取りは専有面積78.84平米の3LDK。LDK約18.0帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は19.20平米です。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。2024年7月にリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,000円～27,000円です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗乾燥機付き）、洗面化粧台交換、ウォシュレットトイレ交換、ユニットバス交換（浴室換気乾燥機付き）、給湯器交換、玄関収納交換、照明器具・エアコン1基設置、床暖房マット・ディスポーザー設置など。】
保育施設・学校は『西丘こども園（幼保連携型）』徒歩1分、『西丘小学校』徒歩4分、『第九中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　千里中央店』徒歩4分。その他『千里西町公園』が徒歩1分、『新千里出張所』と『千里図書館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。